Ile de Re: Xynthia secó el mercado de bienes raíces

En Ile de Ré, también, el mercado inmobiliario se estancó

La Rochelle, tienes que cruzar áreas de actividad sin fin y pasar el peaje caro (8 euros en invierno, 16 euros en verano) para acceder al puente a la isla de Ré. Después de esta serpiente de hormigón, construido en 1988, el cambio de escenario es total: dunas y playas de arena fuera de la vista contra el fondo gris-azul del océano. 'Nunca he visto nada más exótico ', escribió el pintor y escritor Eugene Fromentin La Rochelle. Y agregó: 'Podríamos llevar este lado del mundo, en cualquier hemisferio, asumiendo que no fuera de buques revisando cuidadosamente esta hermosa y peligrosa bahía, dirigiéndose a ellos de alguna manera y el descubrimiento de una isla desierta .. . '

Turismo requiere la 'isla desierta' se ha convertido con el tiempo un fuerte complejo turístico muy popular y muy caro. Desde la década de 1980, 'Ré la Blanca' ha sido tomada por las familias ricas de toda Francia, Ile-de-France en mente. Según el INSEE, más del 50% de los bienes situados en la isla de Ré son segundas residencias!

También en este caso, sin embargo, el mercado de la vivienda se estancó. La culpa es de la terrible tormenta Xynthia, que azotó la isla en 2010. Combinado con la marea intensiva ha inundado el interior y devastó muchas casas de la playa . Tres años después de la catástrofe, un plan de prevención de riesgos costeros (LPRP) el establecimiento de nuevas normas de planificación, que tiene en cuenta el aumento de los riesgos de inundaciones costeras, fue establecido por el estado. Para disgusto de la isla elegida, porque más de una tercera parte del territorio fue colocado área inconstructible. Hasta la fecha, 50 permisos de construcción se han negado. Peor aún, muchas personas han perdido grandes: compraban a precios exorbitantes convierten inconstructibles tierra y cuyo valor, de hecho, se derrumbaron. Un nuevo mapa de riesgos de proyección se está preparando en la prefectura.

Agencias inmobiliarias, artesanos, arquitectos, trabajadores de la construcción ... con la congelación de la construcción, cualquier parte de la economía de la isla entró en letargo ', dice Jean-Jacques Massé, gerente de la Agencia de West Re. Con el aumento en el impuesto sobre las plusvalías reales en segundas residencias, algunos propietarios retiraron su propiedad de la venta, dejando caer un poco el volumen de operaciones.

La congelación de la construcción afecta especialmente a la sección Gates, en el extremo norte de la isla, que hasta ahora era un coto de personas reales. Es aquí donde cuchitril de 51 m2 con 1 habitación individual, con una pequeña parcela de 207 m2, ha sido vendida a 296 800 euros. Más al sur, en Ars-en-Ré, un antiguo pueblo de pescadores donde no es raro ver a Philippe Sollers, Fabrice Luchini y Lionel Jospin, una casa de 63 m2 con una parcela de 135 m2 ha vendido 349 800 euros. No lejos de allí, una casa de 93 m2, con patio pavimentado y garaje, alcanzó 330.000 euros. Una magnífica casa de 128 m2, que comprende no menos de 7 habitaciones, con un terreno de 1.900 m2, cuenta con él, fue comprado por la friolera de 1,27 millones de euros. Cuando uno ama, uno no cuenta ... A pocos minutos en bicicleta desde allí a Saint-Clément-des-Baleines, una pequeña casa de 60 m2 con una parcela de 132 m2 es parte en 299 000€.

Menos expuestos a riesgos de inundaciones, más cerca de la parte continental y mucho más urbanizada, al sur de la inmobiliaria isla está experimentando una actividad más intensa. Ubicado a cinco minutos en coche desde el puente, la ciudad de Sainte-Marie-de-Ré tiene el viento en popa. En este pueblo, una casa de 95 m2 con 3 dormitorios, con una pequeña parcela de 400 m2 orientada al sur, ha vendido 402.000 euros. Un poco más allá, una propiedad de 200 m2 decorado con un jardín de 400 m2 es parte en 380 000 euros. Se esperaba que las reparaciones grandes.

A 5kilomètres norte de Santa María, frente al mar, se encuentra el pueblo de La Flotte-en-Ré. La casa de un hermoso pescador, con una superficie de 90 m2, fue comprado 413 mil euros. En La Couarde-sur-Mer, donde el 80% del territorio se convirtió en inconstructible, apartamento de 32 m2, situado entre las playas y tiendas, en una residencia con piscina, fue a 178 000 euros (5560 euros por metro cuadrado) . Por último, en el corazón de Saint-Martin-de-Ré, la capital histórica de la isla, una casucha con encanto de 34 m2 se vendió por 255.000 euros. Mucho más elegante, una casa del siglo XVIII, con una superficie de 190 m2, con 5 dormitorios, ¿ha vendido 639.000 euros. No se convierta en conservamos que quiere ...

© L'Express - publicado el Barnes Ile De Ré la 21/05/2015

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